業內點評樓市:年中淡季一個月賣不過之前半個周

2019-08-06 14:10 來源:青島市房產咨詢 標簽:樓市淡季

“避暑模式”,這是我們給7月青島樓市的預定義,事實證明,這個標簽很合適。據統計,6月最后一周,青島各樓盤推出房源5908套,當日去化3932套。而7月份四個周,推房量僅有2423套,當日去化1256套。7月一個月賣不過6月的半個周,盛夏的果實,怕熱。

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7月青島樓市總的開盤去化率為51.84%,不是太好,也沒想像中那么差,但兩極分化的趨勢還是相當明顯,市場不再一視同仁。

保利源誠領秀海是日光榜上的7月獨苗。性價比就是所向披靡的殺手锏。保利這個牌子,搭配與周邊項目更有優勢的定價,試水試出“日光”并不意外。中歐國際城隔月再開,去化依舊超過8成。其實不難理解,城越來越熟,價卻依舊穩定,同區域的別家想著限價松了,怎么向上突破一下,中歐的穩就難能可貴了。

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融創中心很拼,一個月開盤四次,估計它也挺急。7月14日,賣得不錯的它,當天就開了兩次,不知道它是怎么在一個時間段塞入“逗號”的,但融創機動性強、執行效率高的特點還是讓人印象深刻。我們也注意到,融創這四次開盤,當日去化效果逐次下降,韭菜就那么多,主觀能動性發揮到極致,也不能憑空變出需求。

天一仁和瓏樾海成了7月開盤當日去化效果排行榜的副班長。之前鬧得紛紛揚揚的土地查封事件,還是對項目產生了負面影響。除此之外,剛需戶型和墅質產品的混搭,讓客群定位有些駁雜,1.7萬元/平方米左右的定價帶來的板塊區域比較,可能都是14%難堪去化的來源。

房價漲時,大家對于價格上漲的預期和恐慌遠超對居住品質的需求,都在搶房時,即使區域再偏遠、配套再爛的項目都有人買。

不過,在如今平穩的市場下,房子品質的重要性愈加凸顯。相對而言,現在正是淘房的好時機!

酷暑遲早降溫,樓市也許很快擺脫這夏日的寂寞。有了與深圳的同列,有了更開放的人才及落戶政策,青島樓市期待秋之收獲。

責編:徐麗
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