樓市新觀察:青島樓市小戶型開始回歸 業內:只買對的,別買貴的!

2019-10-25 10:30 來源:青島新聞網房產 標簽:青島樓市

【編者按】在過去很長一段時間里,小戶型不知從何時起開始銷聲匿跡,特別是80-100平米的房源,簡直在市場上鳳毛麟角。長時間的“缺席”造成了新房市場上供需的不平衡,在經歷了一段長時間的“供小于需”之后,購房者盼望已久的小戶型終于有了回歸市場的趨勢。

近日,青島各區市頻現65-100㎡的小戶型上市加推,市南禧竹雅園、市北海信湖島世家二期、李滄區首創禧悅天海等主城區的新盤項目都不約而同地推出小戶型,第一時間就吸引了剛需群體的關注。業內專家也表示,能滿足剛需多元需求的中小戶型越來越受到市場的歡迎,目前來看,中小戶型正在呈現出“租住兩相宜”的態勢。那么,現在市面上有哪些小戶型比較暢銷呢,就讓小編帶大家來了解一下!

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市場:“銀十”65-100平米中小戶型扎堆上市加推

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其實小戶型之所以很搶手,主要是因為這一兩年小戶型新盤真的很少,占領房地產市場主流的產品不知從什么時候開始就變成了大戶型。

這讓許多想購買小戶型新房的購房者不得不一直延遲自己的購房計劃,于是市場上就沉淀下了一批相當規模的小戶型購買需求!那么小戶型究竟好在哪?家住老四方片區的小高先生對于自己人生首套房的概括就很據代表性,“我想要尋找的目標房源就是主城區的小戶型新房,小戶型總價不高,首付也就相對更低,對于小有存款的我來說還算能夠承受,貸款也不會很多,月還款壓力也適中,是我們年輕人可以自己負擔的起的。另外對于像我這樣的上班族來說,買房還不得不考慮通勤問題,最好能夠靠近地鐵、商圈,首套房選擇小戶型對我來說就是最好的選擇,待以后需要改善置業的話,現在買入的小戶型照樣可以出租或者出售,”可見,“滾動置業”是許多年輕置業者的美好設想。

在與廣大網友溝通時小編還發現,其實小戶型房并不單只受到年輕人的青睞,老年置業者也適合購買。因為戶型小,功能區比較緊湊,起居比較方便。而且房子的空間小,打掃衛生也方便。

小編與多位網友溝通發現,小戶型公認的優勢真不少,比如總價相對較低,對于普通的上班族來說,比大房子更容易入手。以小面積換來的低月供也能減輕房貸負擔。小戶型房子的空間濃縮,但設計合理,依然能烘托出高質量的生活氛圍。小戶型的面積雖小,但像廚房、浴室、陽臺等等該有的功能一個也不少。而且普遍帶裝修,省心入住,出租出售兩不誤。同時,小戶型也是養老房的不錯選擇,受歡迎的小戶型項目的區位條件一般較好。成熟配套方便老年人歡聚之余,還能享受高品質生活。因為小戶型面積小,入住以后各項按照面積均攤的費用也相對較低,經濟實惠。

現狀:青島樓市在售、待售小戶型一覽

“銀十”到來,青島樓市又一批小戶型房源扎堆上市,業內提醒大家,購買小戶型也要有講究。由于青島目前的小戶型較少,不少二手房買家在買房時往往會存在盲目的“唯價格論”,很多配套設施往往被忽略。


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比如市南區的禧竹雅園,該項目位于南京路與延吉路交匯處,距離地鐵3號線敦化路站僅一路之隔,小區整體共有3棟住宅樓,預計10下旬開盤,首開2、3號樓,戶型68-143㎡,帶裝修交付,價格待定。市北區也有小戶型新盤近期將推,海信湖島世家二期位于瑞昌路北,近地鐵1號線北嶺站,建筑有三棟高層、一棟公寓以及一所幼兒園。項目將于11月首開6、8號樓,將有89㎡的小戶型房源上市,裝修交付,價格待定。李滄首創禧悅天海3號樓已開售,建面80-115㎡高層,均價22000-25000元/㎡,具體一戶一價,裝修交付,交付時間2021年9月。4號樓已獲預售,暫未開盤。

此外,嶗山區中聯依山伴城四期已經于9月30日首開入市,3#、7#瞰景高層均價22000元/㎡,戶型為86㎡套二、90㎡套三,均價23000元/㎡,毛坯交付,據悉該項目上市后小戶型十分熱銷,目前90㎡房源數量有限。

小戶型新盤一覽>>

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業內:小戶型性價比更重要

當前樓市小戶型還是相對稀缺的當下,如何買到最佳性價比的小戶型?記者帶著這個問題采訪了多位業內人士,他們都表示隨著房產調控政策的逐步實施,小戶型開始回歸樓市,房源正在逐步增加中,大家在挑選小戶型住宅的時候要謹慎,特別是注意項目周邊配套情況。

“由于產品的稀缺性,小戶型如今是香餑餑,即使是在同一個項目里,小戶型房源與大戶型相比單價也往往會偏高。”城陽某項目營銷負責人告訴小編,在他們的項目里,近期就推出了一批小戶型,數量不多,但十分吸引眼球,許多年輕的剛需置業者都是“慕名而來”。“這批小戶型設計合理,方正通透,但單價較高,細細算下來總價也不低,甚至僅比我們同期推出的一百多平的戶型總價少了十幾萬,‘希望日后能住得更寬敞’是所有購房者的共同訴求,所以針對一些更有實力的購房者,我們的置業顧問也會幫他們算上一筆賬,讓他們不要迷信小戶型,真正比較一下那種產品更具性價比。”

另外,也有業內專家提醒,為降低生活成本,應全面考查小戶型住宅的配套設施。比如看看周邊的超市、賣場、醫院、學校、銀行、餐飲等生活配套設施是否齊全。以小戶型為主的樓盤通常居住密度大,選擇周邊綠化狀況好,且具備較強物業管理能力的開發商未來居住舒適度才有保障。

最后,從產品本身來講,小戶型受建筑面積所限在房型設計上難度較大,可能或多或少地存在一些缺陷,比如暗廚、暗衛等,購房者應結合實際需要選擇。業內提醒,有些小戶型由于設計不合理造成采光、通風不充分;有些房型衛生間狹小,甚至沒有獨立廚房,這些在未來也會影響轉手時的價格,在購買之初,都要充分地考慮到。

責編:王曉莉
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